Manual técnico y jurídico de delimitación inmobiliaria (Abogacía práctica)

La situación fija de la propiedad inmobiliaria provoca que en esta se conjuguen puntos jurídicos relativos a sus derechos y también información geométrica que da la delimitación geográfica precisa de esos derechos. Estos 2 puntos, el jurídico y el geométrico, lamentablemente se reflejan de manera prácticamente sin dependencia en cinco realidades que afectan al tráfico inmobiliario: la Situación Civil, la Situación Registral, la Situación Urbanística, la Situación fiscal y para finalizar, la Situación Física-Topográfica que, si bien es la única tangible, solo tiende a ser indiciaria de la intención de dominio. Únicamente a veces, esta situación físico-topográfica es el reflejo del acuerdo de los lindantes y prácticamente jamás refleja las restricciones legales propias de la normativa a la que está sosten. En el momento en que a la verdad físico-topográfica se le añade el acuerdo entre lindantes y el cumplimiento de las restricciones legales, tenemos la posibilidad de charlar de los Límites Legales de la Propiedad. La delimitación inmobiliaria siempre y en todo momento discurre por 2 probables niveles: el ámbito no contencioso de la seguridad jurídica precautoria y el ámbito contencioso, en el que, una vez producido el enfrentamiento, se litiga por la protección de los derechos reales. En esta obra se describen los métodos precisos para definir adecuadamente la propiedad inmobiliaria en estos 2 niveles.